Konzept · Finanzierung · Cash Flow
Wohnanlage Bellenberg
Egerstraße · 89287 Bellenberg
Konzept
Das Projekt
Bau von einer Wohnanlage bestehend aus 4 Wohnhäusern in Ziegelmodul-Bauweise. Hierbei entstehen unter Verwendung von insgesamt 201 Modulen 72 Wohneinheiten. bestehend aus 4-Raum-Wohneinheiten mit ca. 109-117 m², 3-Raum-Wohneinheiten mit ca. 68-91 m², 2-Raum-Wohneinheiten mit ca. 46-62 m², sowie vier 1-Raum-Wohneinheiten mit ca. 26 m². Alle Wohneinheiten sind mit einer hochwertigen Schreiner Küche und einem modernen Bad ausgestattet. Die Wohnungen in den jeweiligen Erdgeschossen und 1. Obergeschossen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon. In der Tiefgarage sollen 134 PKW Stellplätze errichtet werden, die Technikräume, sowie Fahrradstellplätze und Kellerräume entstehen. Es ist ebenfalls geplant 16 Außenstellplätze für PKW´s zu errichten und einen Spielplatz zu erstellen. Der massive Ziegelbau erfüllt die höchsten Energie- und Förderstandards nach KfW 40 mit QNG Zertifikat und garantiert so attraktive KfW Finanzierungs- und Sonder-Abschreibungsmöglichkeiten bei niedrigsten Wartungs- und Sanierungskosten in der Zukunft.
Konzept als PDF herunterladen- Investor
- Raiffeisenbank Schwaben Mitte eG, Luitpoldstr. 2, 86381 Krumbach
- Vermieter Wohnungen
- Raiffeisenbank Schwaben Mitte eG
- Standort
- Egerstraße, 89287 Bellenberg
- Baubeginn ca.
- Juni 2027
- Fertigstellung
- Dezember 2027
Lage
Standortbeschreibung
Der geplante Neubau einer Wohnanlage befindet sich in Bellenberg, einer Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm in Bayern. Bellenberg liegt im Illertal zwischen Ulm und Memmingen und verbindet eine ruhige, überschaubare Wohnlage mit der Nähe zu den Angeboten der umliegenden Städte.
Die Gemeinde verfügt über Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Betreuungs- und Bildungsangebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ergänzende Dienstleistungen sind in den benachbarten Städten und Gemeinden erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Arbeitsstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in der Region.
Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und einen dörflich geprägten Ortscharakter gekennzeichnet. Die Nähe zur Iller und zu den Freiräumen des Umlands schafft Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die B28 und die A7 sind Ulm, Neu-Ulm, Illertissen und Memmingen schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
- StraßeB28 und A7 – schnelle Anbindung
- StädteUlm, Neu-Ulm, Illertissen, Memmingen
- ÖPNVVerbindungen in die Region
- FreizeitIller, Rad- und Spazierwege
Planrechnung
Baukosten
| Grundstück | – € |
| Grunderwerbssteuer (3,50 %) | – € |
| Notar und Eintragung (1,50 %) | – € |
| Maklerprovision (0,00 %) | – € |
| Baugenehmigung | 22.500,00 € |
| Stromanschluss | 30.000,00 € |
| Telekommunikationsanschluss | 4.000,00 € |
| Wasser / Kanalanschluss | 20.000,00 € |
| Baukosten GU-Angebot Wagner Möbel Manufaktur GmbH & Co. KG (73.100,00 € pro Einheit) | 14.693.100,00 € |
| PV-Anlage | – € |
| Sonstiges | – € |
| Abrissarbeiten | – € |
| Tiefgarage | 4.958.000,00 € |
| Gesamt | 19.727.600,00 € |
| Baukosten pro m² inkl. USt. | 3.109,45 € |
Inklusive Beleuchtung innen/außen sowie Bad und Badspiegel. Dieses Angebot wurde auf Basis der aktuell verfügbaren Informationen sowie marktüblicher Richtwerte erstellt. Finale Gutachten und technische Detailprüfungen (insbesondere Bodenbeschaffenheit etc.) können projektbedingte Anpassungen in der Eingabeplanung und in den Kosten erforderlich machen.
Finanzierung
Finanzierung der Baumaßnahme
Raiffeisenbank Schwaben Mitte eG
Darlehensverlauf KfW
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 7.200.000,00 € | 115.200,00 € | 115.200,00 € |
| 2. Jahr | 7.200.000,00 € | 115.200,00 € | 326.964,71 € |
| 3. Jahr | 6.988.235,29 € | 111.811,76 € | 323.576,47 € |
| 4. Jahr | 6.776.470,59 € | 108.423,53 € | 320.188,24 € |
| 5. Jahr | 6.564.705,88 € | 105.035,29 € | 316.800,00 € |
| 6. Jahr | 6.352.941,18 € | 101.647,06 € | 313.411,76 € |
| 7. Jahr | 6.141.176,47 € | 98.258,82 € | 310.023,53 € |
| 8. Jahr | 5.929.411,76 € | 94.870,59 € | 306.635,29 € |
| 9. Jahr | 5.717.647,06 € | 91.482,35 € | 303.247,06 € |
| 10. Jahr | 5.505.882,35 € | 88.094,12 € | 299.858,82 € |
Darlehensverlauf Bankdarlehen
| Jahr | Darlehensbetrag | Zins | Annuität |
|---|---|---|---|
| 1. Jahr (tilgungsfrei) | 10.160.288,00 € | 437.908,41 € | 437.908,41 € |
| 2. Jahr | 10.160.288,00 € | 437.908,41 € | 736.740,41 € |
| 3. Jahr | 9.861.456,00 € | 425.028,75 € | 723.860,75 € |
| 4. Jahr | 9.562.624,00 € | 412.149,09 € | 710.981,09 € |
| 5. Jahr | 9.263.792,00 € | 399.269,44 € | 698.101,44 € |
| 6. Jahr | 8.964.960,00 € | 386.389,78 € | 685.221,78 € |
| 7. Jahr | 8.666.128,00 € | 373.510,12 € | 672.342,12 € |
| 8. Jahr | 8.367.296,00 € | 360.630,46 € | 659.462,46 € |
| 9. Jahr | 8.068.464,00 € | 347.750,80 € | 646.582,80 € |
| 10. Jahr | 7.769.632,00 € | 334.871,14 € | 633.703,14 € |
Cash Flow
Ertragsrechnung Verkauf
| Wohnung | Geschoss | m² | Stück | €/m² Worst | €/m² Norm | VK Worst Case | VK Norm Case |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Größe 1 | EG | 117,44 | 2 | 4.000,00 € | 5.000,00 € | 939.520,00 € | 1.174.400,00 € |
| Größe 2 | 1. OG | 109,04 | 2 | 4.000,00 € | 5.000,00 € | 872.320,00 € | 1.090.400,00 € |
| Größe 3 | EG | 91,08 | 4 | 4.300,00 € | 5.300,00 € | 1.566.576,00 € | 1.930.896,00 € |
| Größe 4 | 1. OG | 86,28 | 2 | 4.300,00 € | 5.300,00 € | 742.008,00 € | 914.568,00 € |
| Größe 5 | 1., 2. OG | 80,28 | 6 | 4.300,00 € | 5.300,00 € | 2.071.224,00 € | 2.552.904,00 € |
| Größe 6 | EG | 79,08 | 6 | 4.300,00 € | 5.300,00 € | 2.040.264,00 € | 2.514.744,00 € |
| Größe 7 | 1. OG | 77,28 | 2 | 4.300,00 € | 5.300,00 € | 664.608,00 € | 819.168,00 € |
| Größe 8 | 1., 2. OG | 74,28 | 6 | 4.300,00 € | 5.300,00 € | 1.916.424,00 € | 2.362.104,00 € |
| Größe 9 | 2. OG | 68,28 | 6 | 4.300,00 € | 5.300,00 € | 1.761.624,00 € | 2.171.304,00 € |
| Größe 10 | EG | 62,47 | 2 | 4.500,00 € | 5.500,00 € | 562.230,00 € | 687.170,00 € |
| Größe 11 | 1. OG | 58,27 | 2 | 4.500,00 € | 5.500,00 € | 524.430,00 € | 640.970,00 € |
| Größe 12 | 1. OG | 57,52 | 4 | 4.500,00 € | 5.500,00 € | 1.035.360,00 € | 1.265.440,00 € |
| Größe 13 | 2. OG | 55,27 | 2 | 4.500,00 € | 5.500,00 € | 497.430,00 € | 607.970,00 € |
| Größe 14 | EG | 52,72 | 8 | 4.500,00 € | 5.500,00 € | 1.897.920,00 € | 2.319.680,00 € |
| Größe 15 | 1. OG | 51,52 | 4 | 4.500,00 € | 5.500,00 € | 927.360,00 € | 1.133.440,00 € |
| Größe 16 | 2. OG | 45,52 | 10 | 4.500,00 € | 5.500,00 € | 2.048.400,00 € | 2.503.600,00 € |
| Größe 17 | EG | 26,36 | 2 | 4.600,00 € | 5.600,00 € | 242.512,00 € | 295.232,00 € |
| Größe 18 | 1. OG | 25,76 | 2 | 4.600,00 € | 5.600,00 € | 236.992,00 € | 288.512,00 € |
| Gesamt Wohnungen | 4.725,3 | 72 | |||||
| Stellplätze Tiefgarage | 134 | 35.000,00 € | 45.000,00 € | 4.690.000,00 € | 6.030.000,00 € | ||
| Stellplätze Außenbereich | 16 | 10.000,00 € | 15.000,00 € | 160.000,00 € | 240.000,00 € | ||
| Gesamt | 25.397.202,00 € | 31.542.502,00 € | |||||
| Einstandskosten | 19.727.600,00 € | 19.727.600,00 € | |||||
| Projektertrag | 5.669.602,00 € | 11.814.902,00 € | |||||
| Rohertrag Projekt in % | 28,74 % | 59,89 % | |||||
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